鰂魚涌5萬方呎地皮放售 意向35億 可建樓面約45萬呎

內地房地產商雅居樂於2020年強拍持有的鰂魚涌項目，早前被銀主接管放售的鰂魚涌英皇道、柏架山道地盤，市場消息指接管人有新動作，委託代理邀請財團遞交發展意向書。據悉地皮原本是公務員宿舍用途，改建需要補地價，項目連補地價意向價為35億元，折合每方呎樓面價約7800元，意向書可於下周五遞交（2025年1月3日）。

雅居樂近年陷入財困，在港物業不斷蝕賣，其中港島東鰂魚涌英皇道、柏架山道的地盤，前身為公務員合作社，雅居樂於2020年透過強拍統一業權，成為本港首宗公務員合作社物業強拍個案。之後集團連同已完成併購的毗鄰兩個項目、重整3個地盤合併發展，發展範圍包括英皇道992至998號，以及柏架山道2至16號和毗連政府土地，地皮面積5萬方呎，最高可建樓面約44.8萬方呎。

該地盤原為公務員合作社，受地契買賣限制條款規範，需申請原址換地，以及補地價後才可發展，因此，接管人今年8月放售該地盤，市場估值約27億元，但估計實際發展成本需更多，亦未能出售地盤。